În ultimii ani, companiile au început să-și manifeste îngrijorări cu privire la creșterea costurilor pentru proiectele lor majore de construcții, căutând claritate cu privire la motivul pentru care costurile s-au dublat față de ceea ce erau acum 20 de ani. Analiza industriei confirmă că costurile proiectelor au crescut cu aproximativ 200% în ultimele 2 decenii, dar doar aproximativ 60% din această creștere poate fi explicată cu inflația. Acest lucru lasă 140 la sută din creșterea costurilor proiectului nesocotită – însumând o combinație de costuri ale proprietarilor, cheltuieli indirecte de construcție, materiale în vrac, echipamente, birou la domiciliu și inginerie și construcție directă – lăsând mulți proprietari de proiecte să-și zgârie capul de ce plătesc. de două ori mai mult astăzi decât au făcut-o pentru proiecte similare în anii 1990.

În timp ce costurile generale ale echipamentelor și materialelor au rămas în concordanță cu inflația standard de pe piață și a existat o anumită atenuare a presiunii costurilor cu piața globală deschisă, bugetele totale ale proiectelor sunt în continuare în creștere. Există o serie de factori care influențează această escaladare. Este important ca proprietarii și conducătorii de proiecte să înțeleagă cauzele creșterii dramatice a costurilor de construcție în ultimii 20 de ani. Următoarele vor evalua costul real al proiectelor de astăzi, oferind considerații cheie pentru a planifica și măsura proiectele viitoare.

Adesea, companiile se adresează contractanților de inginerie, achiziții și construcții (EPC) cu așteptarea că un nou proiect va costa același sau aproape de costul unui proiect similar anterior sau al bugetelor extrase din datele istorice ale pieței și solicită oferte comparabile. Aceste așteptări privind costurile se bazează pe proiecte similare de acum 10 până la 20 de ani și nu iau în considerare creșterile dincolo de inflație. În jocul pentru a câștiga oferte, EPC-urile pot încerca să îndeplinească aceste așteptări privind bugetul de la început, doar pentru a descoperi că costurile nu pot fi limitate la acesta mai târziu în proces. Pe măsură ce un număr tot mai mare de proiecte depășește bugetele inițiale, este timpul ca industria să reseteze așteptările cu privire la adevăratele costuri ale construcției. Pentru a face acest lucru, proprietarii și antreprenorii au nevoie de o vedere clară a factorilor care conduc la escaladare.

Există unele companii, în special din industria petrolului și gazelor, care și-au mutat așteptările bazate pe costuri la realitatea de astăzi și investesc în eforturi proactive pentru a efectua o analiză amănunțită a costurilor pentru proiectele care urmează. Eu și colegii mei am contribuit la construirea educației în jurul costurilor reale actuale și a factorilor lor pentru o mână de clienți. Evaluarea domeniilor cheie care influențează costurile actuale de construcție face posibilă încadrarea bugetului general de la început și permite planificarea. Mai jos este o prezentare generală a acestor domenii cheie, care oferă baza pentru care proiectele majore de construcții de astăzi au devenit atât de scumpe.

• Proiectele au crescut în dimensiune, producție și complexitate—Acest lucru a dus la creșterea costurilor proprietarilor, care reprezintă o mare parte din escaladarea generală, potrivit unui raport de la Westney Consulting Group. Cheltuielile generale pentru managementul proiectelor și proiectarea ingineriei front-end (FEED) au crescut, alături de o creștere generală a numărului de ore petrecute pentru muncă și inginerie la domiciliu. Experții din industrie au estimat că tariful orar pentru această muncă a crescut cu aproximativ 40 la sută în ultimii 20 de ani, echilibrat doar de utilizarea sporită a centrelor de inginerie de mare valoare.

• Utilizarea betonului și a oțelului a crescut—Proiectele mai mari și utilizarea de echipamente mai grele au dus la creșterea cantității de beton și oțel utilizate pentru proiecte. Deoarece multe companii evaluează costurile betonului și oțelului în funcție de numărul de echipamente, este important să distingem faptul că, în timp ce numărul de echipamente a rămas constant în ultimii 20 de ani, echipamentul este acum mai mare și, prin urmare, are costuri suplimentare asociate. Un alt exemplu este amprenta mai mare a modulelor în uzinele de gaz natural lichefiat, care acum utilizează mai mult beton decât în ​​proiecte similare de acum 20 de ani. Grosimea și dimensiunea standard pentru fundații au crescut, de asemenea, adăugând și mai mult cantitatea de beton și oțel necesară.
• Globalizarea a complicat piețele de materiale –Apariția unor furnizori globali competitivi și a sistemelor de distribuție influențează, de asemenea, costurile înțelese. În timp ce în unele cazuri acest lucru a ajutat la echilibrarea escaladării, alte domenii, cum ar fi sudarea și vopsirea, s-au scalat semnificativ. Utilizarea piețelor globale competitive aduce, de asemenea, riscul de a intra în afaceri cu furnizori mai puțin experimentați, ceea ce poate duce la provocări.
• Cererile de șantier și de muncă s-au schimbat—Echipele de management ale contractorilor s-au dezvoltat, punând accent pe un număr mai mare de angajați pentru a sprijini asigurarea calității și controalele proiectelor. Acest lucru a dus, de asemenea, la rate combinate mai mari – cu un raport mai mare dintre personalul superior și maistru față de calfe și ajutoare pe șantier astăzi, comparativ cu anii 1990. Povara muncii este, de asemenea, mai costisitoare și afectează costul total final al unui proiect.
• Sănătatea și siguranța sunt mult îmbunătățite –Practicile și standardele de sănătate și siguranță au evoluat substanțial în ultimele două decenii. Odată cu aceste îmbunătățiri, a venit în mod natural o creștere a costurilor pentru a le permite. Cheltuielile generale legate de asigurarea siguranței, împreună cu controale mai bune cu privire la orele suplimentare și plata stimulente sunt factori intangibili care au contribuit la escaladare.
• Cerințe pe piețele de muncă înalte—Datorită legilor noi și sporite ale muncii pe piețele de muncă înalte, cum ar fi Australia și Canada, costurile cu forța de muncă sunt în creștere pentru multe proiecte. Aceste piețe necesită un procent mai mare de forță de muncă locală pentru forța de muncă expatriată (de exemplu, Canada permite un raport de 70 la sută localnici la 30 la sută lucrători expatriați). Când comparăm cifrele actuale cu cele istorice pentru forță de muncă, trebuie să ne amintim că de multe ori un număr mai mare de lucrători expatriați ieftini era permis în trecut și nu mai este cazul. Proiectele din regiunile în care ratele forței de muncă locale sunt mult mai mici sau mai mulți expatriați sunt permise la o rată mai ieftină vor înregistra, în general, costuri directe de construcție mai mici. Potrivit unui raport al Institutului Oxford pentru Studii Energetice, între 2009 și 2012, costul forței de muncă în Australia „a crescut cu peste 40%, crescând într-un ritm considerabil mai mare decât în ​​SUA și țările din Asia de Est”. Observăm același efect în cazul saudizării, iar în 2011, Ministerul Muncii saudit a introdus un program prin care să solicite unui număr tot mai mare de lucrători naționali saudiți bine plătiți să înlocuiască lucrătorii expatriați.
• Reglementările de mediu au devenit un factor –Cerințele de pe tot globul au devenit mai stricte în ceea ce privește modul în care proiectele de construcție vor avea impact asupra mediului și asupra economiei comunităților din jur. Obținerea licențelor și efectuarea timpurii de studii tehnice, juridice și de teren sunt din ce în ce mai costisitoare, dar nu au afectat istoric costurile proiectului. Costurile studiilor tehnice și de mediu și lucrărilor juridice necesare conform reglementărilor actuale trebuie să fie luate în considerare la realinierea așteptărilor bugetare.

Multe proiecte nu reușesc să câștige tracțiune inițială din cauza așteptărilor nerealiste ale costurilor sau sunt finalizate semnificativ peste buget. După cum sa discutat, se presupune că proiectele costă o anumită sumă fără a lua în considerare factorii de mai sus. Contractorii pot licita la costuri mai mari decât aceste costuri asumate, dar, în multe cazuri, estimările încă nu corespund costurilor reale, care vor crește pe măsură ce proiectul progresează. Proiectele se pot confrunta cu întârzieri, provocări de forță de muncă și alte obstacole care fac ca costurile să crească pe parcursul ciclului de viață. La sfârșitul construcției, unele proiecte ajung cu peste 100% peste buget. Cu toate acestea, acest lucru este extrem și vedem mai frecvent un exces în intervalul de 40 până la 50 la sută.

Înțelegând factorii care conduc la creșterea costurilor și luând în considerare aceștia, proprietarii își pot alinia așteptările cu realitățile pieței construcțiilor de astăzi. Acești factori vor varia ca impact în funcție de tipul și locația proiectului, dar în general clarifică o parte din confuzia din industrie până în prezent. Această claritate este importantă atunci când se analizează finanțarea și dezvoltarea de noi proiecte și, de asemenea, sprijină contractorii și EPC-urile pe măsură ce comunică creșterile bugetare către corporații și proiectele de licitație pe baza costurilor reale actuale ale construcției.