Reduceți pierderile cauzate de daune cauzate de apă și creșteți profiturile prevenind în același timp întârzierile.

Prevenirea daunelor cauzate de apă este esențială pentru dvs., în calitate de proprietar de afaceri de construcții, chiar dacă există asigurare, deoarece cel puțin o parte din aceste pierderi sunt absorbite de antreprenor. Aceste pierderi pot include daune materiale, îndepărtarea resturilor, costuri de reluare și de întârziere – ca să nu mai vorbim de deteriorarea reputației dumneavoastră. În general, costă foarte puțin pentru a preveni deteriorarea apei și necesită în primul rând un accent pe calitate, planificare și testare pe tot parcursul procesului de construcție.

Daunele cauzate de apă reprezintă o cauză majoră de pierdere în timpul construcției și reprezintă majoritatea cererilor de risc ale proprietarului întreprinderii de construcții. Apare ca urmare a pătrunderii apei în anvelopa clădirii sau din degajările interne ale clădirii. Atenuarea pierderilor cauzate de daune cauzate de apă poate reduce dramatic pretențiile de risc ale constructorilor, crescând profitabilitatea antreprenorului și prevenind întârzierile proiectelor.

Multe pierderi de apă pot fi prevenite prin reducerea defectelor de construcție. Reparațiile costisitoare și întârzierile de proiect pot fi evitate prin conștientizarea cauzelor tipice daunelor cauzate de apă și luarea de măsuri pentru a le preveni înainte, în timpul și după construcție. Antreprenorii trebuie să fie conștienți de cauzele tipice daunelor cauzate de apă enumerate în tabelul de mai jos. Reduceți pierderile daunelor cauzate de apă și creșteți profiturile prevenind în același timp întârzierile.

Prevenirea daunelor cauzate de apă este esențială pentru dvs., în calitate de proprietar de afaceri de construcții, chiar dacă există asigurare, deoarece cel puțin o parte din aceste pierderi sunt absorbite de antreprenor. Aceste pierderi pot include daune materiale, îndepărtarea resturilor, costuri de reluare și de întârziere – ca să nu mai vorbim de deteriorarea reputației dumneavoastră. În general, costă foarte puțin pentru a preveni deteriorarea apei și necesită în primul rând un accent pe calitate, planificare și testare pe tot parcursul procesului de construcție.

Daunele cauzate de apă reprezintă o cauză majoră de pierdere în timpul construcției și reprezintă majoritatea cererilor de risc ale proprietarului întreprinderii de construcții. Apare ca urmare a pătrunderii apei în anvelopa clădirii sau din degajările interne ale clădirii. Atenuarea pierderilor cauzate de daune cauzate de apă poate reduce dramatic pretențiile de risc ale constructorilor, crescând profitabilitatea antreprenorului și prevenind întârzierile proiectelor.

Multe pierderi de apă pot fi prevenite prin reducerea defectelor de construcție. Reparațiile costisitoare și întârzierile de proiect pot fi evitate prin conștientizarea cauzelor tipice daunelor cauzate de apă și luarea de măsuri pentru a le preveni înainte, în timpul și după construcție. Antreprenorii ar trebui să fie conștienți de cauzele tipice de deteriorare a apei enumerate în tabelul de mai jos.

Prevenirea daunelor de apă în fiecare etapă

Există mai mulți pași pe care un antreprenor îi poate lua pentru a preveni deteriorarea apei în fiecare fază a construcției. Fiecare etapă este crucială și nu poate fi neglijată. Chiar și eforturile minore și diligența în timpul procesului de construcție pot preveni pierderea.

Preliminar unei construcții

În prima fază, înainte de construcție, este necesară proiectarea unui program formal de asigurare a calității/control al calității (QA/QC). În urma acestui program, înainte de executarea unui proiect ar trebui efectuată o evaluare suplimentară între colegi a planurilor și specificațiilor. Evaluați documentele contractuale pentru zonele cu susceptibilitate la infiltrarea apei și luați în considerare drenarea apei departe de structură și săpăturile planificate. Înainte de a începe construcția, este, de asemenea, important ca antreprenorul să evalueze inter-relația dintre materialele specificate și sistemele de construcție. Dacă se identifică o zonă slabă, inginerul ar trebui să fie notificat sub forma unei cereri de informații (RFI). Programați instalarea și testarea sistemelor de conducte, cum ar fi sistemele hidronice, cât mai devreme posibil în proiect. Acest lucru va minimiza daunele, deoarece majoritatea lucrărilor de finisare nu vor fi începute. De asemenea, trebuie luate în considerare sistemele de alimentare de rezervă și de pompare pentru a preveni problemele de deshidratare în timpul construcției.

În timpul Construcției

Este necesar să se mențină un director de calitate corporativ cu normă întreagă la nivelul întregii companii, care impune respectarea declarației de misiune a calității. Directorul este responsabil de elaborarea unui manual de calitate, precum și de auditarea și îmbunătățirea proiectelor în derulare. Este esențial ca munca subcontractanților să fie inclusă în programul QA/QC și ca politica „fără defecte” să fie încorporată în limba oricăror subcontracte. Această politică ar trebui consolidată prin inspecții, documentație și fotografii. Revizuiți în mod specific coordonarea domeniilor subcontractanților pentru a determina dacă detaliile de impermeabilizare au fost trecute cu vederea.

Pentru a consolida aceste eforturi, dedică o echipă care să se concentreze pe protecția apei și să fie responsabil pentru urmărirea, monitorizarea și repararea problemelor care apar. Dacă resursele interne pentru inspecție nu sunt disponibile sau tipul de proiect este în afara expertizei tipice a companiei, este prudentă utilizarea consultanților, care pot fi mai calificați pentru a identifica construcțiile deficiente. Stabiliți un buget pentru instruirea angajaților și a subcontractanților cheie în ceea ce privește procedurile de calitate ale companiei.

În timpul construcției active, stabiliți o listă săptămânală pentru a atenua problemele de apă și închideți toate problemele săptămânal. Nu permiteți problemelor nerezolvate să persistă. Faceți o machetă a tuturor sistemelor critice de hidroizolație înainte de construcție și discutați detaliile critice ale sistemului de construcție și preocupările legate de inspecție. Pe parcursul construcției, efectuați teste frecvente și, dacă se găsește o problemă, rezolvați-o imediat. Nu plătiți niciodată pentru lucrul cu problemele de hidroizolație nerezolvate. Structura clădirii ar trebui să fie complet închisă, cu toate ferestrele, ușile, pereții și acoperișurile complete înainte de instalarea finisajelor (nu permiteți niciodată problemelor de programare să modifice această secvență). Efectuați verificarea materialului pentru a determina dacă materialele instalate sunt cele specificate. Dacă materialele de finisare sunt depozitate în clădire înainte de instalare, acestea ar trebui să fie pe paleți și acoperite corespunzător cu prelate sau folii de plastic.

Testare

Odată ce acoperișul este instalat pe proiectul dvs. de construcție, efectuați teste extinse de etanșeitate la apă. Această testare poate fi efectuată de un expert în testarea acoperișului utilizând Electric Field Vector Mapping (EFVM) sau tehnici de testare similare. După ce a fost efectuată această testare, mențineți un acoperiș liber de resturi în timpul construcției și urmăriți zonele joase care s-ar putea forma. Dacă există probleme, soluționați-le și reparați-le rapid înainte să apară daune. Pe lângă testarea etanșeității la apă, asigurați-vă că sistemele de protecție împotriva incendiilor sunt testate hidrostatic conform cerințelor celei mai recente ediții a NFPA 13 „Standard pentru instalarea sistemelor de sprinklere” și monitorizați scurgerile în timpul testării. În plus, testarea presurizării aerului a tuturor sistemelor de conducte trebuie efectuată înainte de încărcarea cu apă, chiar dacă sistemul a trecut anterior un test hidrostatic. Încărcați întotdeauna sistemele de conducte pe zonă și nu cu toate supapele deschise. Acest lucru va minimiza șansele unei eliberări mari de apă neobservate. Când încărcați conductele, stabiliți personal a cărui unică responsabilitate este monitorizarea sistemelor de conducte cel puțin în primele 24 de ore.

Post-constructie

În timpul perioadei de închidere a proiectului, este important să se mențină o echipă dedicată și să le rezerve pentru reparații legate de lista de puncte. Acest lucru asigură că există resurse adecvate pentru a închide proiectul în mod corespunzător. Adresați-vă săptămânal articolelor din lista de puncte pentru a vă asigura că la sfârșitul perioadei de construcție rămâne doar o săptămână de articole din lista de puncte. Mențineți o echipă care poate răspunde rapid problemelor legate de garanție și rezolva toate problemele legate de apă de îndată ce este posibilible-și nu mai târziu de 48 de ore. Faceți toate eforturile de „bună-credință” pentru a preveni daune ulterioare dacă sunt descoperite daune de apă.

Cum vă poate ajuta partenerul dvs. de asigurări de construcții

Transportatorul dvs. de asigurări și inginerii de teren la fața locului vă pot ajuta să identificați riscurile și să pregătiți planuri și programe adecvate de gestionare a riscurilor. Aceștia vă pot ajuta la inspectarea șantierului dvs. de construcții și vă pot folosi experiența și expertiza în pierderi pentru a evalua riscurile potențiale de deteriorare a apei. Poate doriți să luați în considerare găsirea unui consultant de risc care să ofere asigurări și să împărtășească informații despre cum să reduceți pierderile și să reduceți întârzierile proiectelor.

Măsuri de Urgență

Pentru a se asigura că se iau măsuri prompte și adecvate în timpul unei situații de urgență, ar trebui elaborat un „plan de dezastre meteorologice severe”, care să descrie sarcinile de serviciu în cazul unor evenimente meteorologice severe. Planul ar trebui să includă toate scenariile posibile și un curs specific de acțiune pentru fiecare. Delegați o persoană să preia controlul în timpul unei situații de urgență și inițiați planul stabilit. În cazul unei furtuni severe sau al unui uragan, utilizați planul pentru dezastre meteorologice severe sau lista de verificare a planului de uragan pentru a securiza amplasamentul și structura.

Dacă apar defecțiuni structurale, cum ar fi fisuri sau fisuri ca urmare a tasării sau deplasării, contactați imediat inginerul structural și geotehnic pentru consiliere, în loc să faceți corecții estetice structurii. În timpul construcției, preveniți acumulările de zăpadă și gheață pentru a preveni defecțiunile structurale și infiltrarea apei, mai ales când sistemul structural nu este complet stabilit. Furnizați personalului de securitate o listă cu cine să sune 24 de ore din 24, 7 zile pe zi, în cazul unei scurgeri de apă după orele de program.

Proprietar de afaceri de construcțiiseptembrie 2010