Proiect Arhitectural✅Ghid Complet 1️⃣ Biroul de arhitectură UTOPIAN, partenerul tău pentru constructii

Ești curios ce presupune un proiect arhitectural și care sunt etapele acestuia?

Biroul de arhitectură UTOPIAN vine în ajutorul tău! In ultima parte a acestui articol aflii tot ce trebuie sa stii despre un proiect de casă!

Hai să începem !

Ce este proiectul de arhitectură?

Proiectul de arhitectură este prima etapă obligatorie din viața fiecărei construcții. In spatele unui proiect arhitectural se află o echipă de ingineri,și arhitecți ce implementează conform normelor legale dorințele beneficiarului. Așadar este esential ca să colaborați cu un firmă de arhitectură ce vă oferă toate specialitățile unui proiect.

Proiectul de arhitectură este cel mai important pas în construirea unei case. De el depind: imaginea estetică a viitoarei locuințe, confortul, calitatea construcției, siguranța și banii investiți. Arhitectul în cauză trebuie să îmbine dorințele și aspirațiile dumneavoastră cu detaliile tehnice, cu structura de rezistență, acestea materializându-se în mult așteptata casă care vă va oferi relaxarea și confortul mult-așteptat.

Acum că am lămurit că fiecare construcție are nevoie de un proiect arhitectural pentru a fi legală. și pentru a putea fi vândută, vă invit să aflați mai multe despre etapele unui proiect de arhitectură.

Etapele unui proiect de arhitectură și colaborarea cu clientul, la Biroul de Arhitectură UTOPIAN

In funcție de tipul construcției, un proiect de arhitectură are nevoi diferite.

De exemplu, o hală metalică industrială sau halele compozite (metal si beton prefabricat), care sunt specializările Biroului nostru, au nevoie de experiența unui inginer structurist profesionist, care poate să optimizeze costurile, deoarece la un asemenea proiect, partea de rezistență reprezintă aproximativ 85% din costul final al proiectului.

Pentru asemenea proiecte, arhitectul este implicat pe partea de panouri sandwich și avize de cele mai multe ori.

Pe de altă parte, atunci când vorbim de un proiect de case mici, lucrurile sunt mult mai echilibrate, iar arhitectul oferă mai multe variante de proiect si de compartimentare a casei iar beneficiarul alege, apoi arhitectul colaborează cu inginerul structurist pentru finalizarea structurii de rezistență pe forma finală a proiectului.

Cum incepe proiectul de arhitectură?

1.Prima întâlnire și verificarea compatibilității

In această primă etapă, stabilim dacă biroul nostru de arhitectură poate să îndeplinească viziunea clientului, în funcție de bugetul său și de așteptările sale.

Cum există foarte multi arhitecți în Romania, așa există și foarte mulți clienți.

Trebuie doar să stabilim in această primă întâlnire dacă suntem compatibili și dacă tema de proiectare este ceva ce putem noi duce mai departe.

2. Crearea conceptului proiectului de arhitectură

Odată ce proiectul de blocuri sau ceea ce vă doriți dvs a primit o formă, putem începe schițarea proiectului de arhitectură. Puteti vedea in 3D pe pagina noastră cu portofoliul nostru câteva din proiectele noastre.

Pentru proiectele rezidențiale, conceptul oferă soluții care rezolvă problemele și creează un ecosistem de viață confortabil.

Atunci când vorbim de afaceri sau de obiective de interes public, schița de proiect include și memoriul explicativ care cuprinde la rândul lui o analiză de afaceri, investiții și, bineînțeles, eșalonările acestor investiții ce trebuiesc justificate.

Client biroul de arhitectura UTOPIAN Bucuresti
Client biroul de arhitectura UTOPIAN Bucuresti

3. Facem corecturile necesare proiectului

Pentru un proiect de arhitectură perfect optimizat pe nevoile clientului, nu efectuăm doar optimizări de preturi.

Echipa noastră trebuie să aibe conversații directe cu beneficiarul, pentru a-i înțelege nevoile, percepțiile asupra proiectului și dorințele, astfel încât vom efectua întâlniri de coordonare a proiectului.

În această etapă, biroul nostru de arhitectură se asigură de avantajele și neajunsurile fiecărei opțiuni cu care se confruntă echipa de proiectare arhitectură.

4. Asistență tehnică pe durata execuției– obligatorie pentru un proiect bun

Constructorul poate întâlni situații excepționale, sau poate face orice îi stă în putință să mai scoată bani de la beneficiar.

De aceea, biroul nostru oferă asistență tehnică în care sunt soluționate problemele ce pot apărea în procesul de execuție a construcției.

5. Recepția construcției și As-Built

Odată cu finalizarea construcției, un proiect de arhitectură va avea și toate informațiile necesare pentru Cartea Construcției, unde vor fi adăugate orice informații legale sunt cerute de legea românească.

Procesul de proiectare arhitectură și structură de rezistență se finalizează cu As-Built, etapa în care proiectarea oferă aceste informații pentru orice verificare ulterioară.

Car garage-Viewport 1-Biroul de arhitectura UTOPIAN (3)
imagine din Portofoliul nostru de lucrari Biroul de arhitectura UTOPIAN (3)

Ce proiecte arhitecturale sunt necesare pentru o casă?

  Pentru realizarea constructiei unei case sunt necesare urmatoarele proiecte, in funcție de nevoile individuale ale fiecărei construcții:

  • Proiect urbanistic de detaliu – PUD;
  •  Plan de urbanism zonal – PUZ;
  • Plan de urbanism general – PUB;

In funcție de situația existentă a terenului, putem avea :

  • Proiect arhitectural de constructie – PAC/ DTAC- Documentație Tehnică de Autorizare a Construcției
  • Proiect arhitectural de demolare – PAD /DTAD- Documentație Tehnică de Autorizare a Demolării construcției

Notă- Pe site la noi veți putea cumpăra proiecte de case deja finalizate, cu toate specialitățile, din secțiunea Proiecte Utopian.

Distanțe minime față de vecini

Atunci când vorbim de distanțe minime pentru proiectul de arhitectură al dvs, menționăm că  distanta minima fata de vecin este de 0.9 m daca nu aveti ferestre in acea zona si 1.9 m daca există ferestre.

Condițiile de știut dacă pe teren trec conducte subterane ale utilitatilor

  Daca pe teren trec conducte subterane ale utilitatilor, atunci trebuie să știți că proiectul de arhitectură va oferi aceste limite:

  • 3,0 m fata de conductele de alimentare cu apa potabila;
  • 1,5 m fata de conductele de gaz de presiune joasa, intermediara sau medie, pentru o casa     fara subsol;
  • 0,6 m fata de cablurile electrice ingropate;
  • 2,0 m fata de canalele colectoare;
  • 0,6 m fata de cablurile telefonice ingropate;

Ce trebuie să conțină un proiect?

Proiectele de constructii trebuie să conțină foarte multe informații, precum:

  • Poziționarea construcției (Orientarea acesteia față de punctele cardinale)
  • Vecinii acestui obiectiv de construcții
  • Stabilirea formei si a volumului casei
  • Abordarea unitara a problemelor arhitecturale, de la distantele minime menționate mai sus, dar și a celor legate de ventilație, încălzire și lumină
  • Definirea si dimensionarea a spatiilor de acces, a intrarilor, și a zonelor de activitate.
  • Compartimentarea interioară
  • Asigurarea unei înălțimi minime
  • Proiectarea unui loc de depozitare la fiecare nivel;
  • Alege finisajele pentru pardoseli înainte de executarea șapei de egalizare.
  • Prevenirea condensului;
  • Ignifugarea elementelor din lemn de la sarpanta, capriori;
  • Prevederea unui robinet de apa la exteriorul cladirii pentru udat gradina;
  • Calculul structural, ca să ne asigurăm că structura va face față cutremurelor și a greutăților ulterioare, pentru care aveti nevoie de un inginer structurist
  • De asemenea, dacă ești interesat ce face un arhitect, te invit să citești articolul ACESTA

Dacă vrei să aflii mai multe despre biroul nostru de arhitectură, te invit să folosești pagina noastră de CONTACT.